내 집 마련

지난 8월, 아파트 분양 후 중도금 대출 자서를 진행했고 9월 말 1차 중도금 대출까지 실제로 실행됐습니다. 처음에는 ‘자서’가 뭔지도 몰랐는데, 막상 직접 해보니 생각보다 챙겨야 할 것도 많고 궁금한 것도 꽤 많았습니다. 이번 글에서는 신혼부부인 저희가 실제로 진행한 과정을 기준으로 중도금 대출 자서부터 1차 실행까지를 기록해보려고 합니다. 우리 부부의 진행 일정 정당 계약 : 2026년 5월 공동명의 신청 … 더 읽기

드디어 마지막 글입니다. 처음 검단 부동산 분석을 시작하면서 가장 먼저 궁금했던 것은 단순했습니다. “그래서 지금 검단 아파트 가격은 비싼 걸까?” 처음부터 이 질문에 답하려고 했지만, 막상 하나씩 들여다보니 가격 하나만 봐서는 답이 나오지 않았습니다. 아라역과 신검단중앙역, 검단호수공원역의 입지는 서로 다르고, 검단은 아직 신도시 조성이 진행 중입니다. 인구와 세대수는 계속 증가하고 있지만 그 증가의 상당 부분은 … 더 읽기

지난 글에서는 검단의 인구와 세대수, 입주물량, 미분양 등을 살펴봤습니다. 이번에는 조금 다른 관점에서 현재 검단 아파트 매매가격이 전세가격에 비해 어느 정도의 프리미엄을 받고 있는지를 확인해보려고 합니다. 바로 전세가율입니다. 목차 전세가율 = 전세가격 ÷ 매매가격 × 100 예를 들어 매매가격이 8억원이고 전세가격이 4억원이라면 전세가율은 50%입니다. 전세가율이 높다는 것은 그만큼 매매가격과 전세가격의 차이가 작다는 의미이고, 반대로 전세가율이 낮으면 매매가격에 … 더 읽기

지난 글 「인천 검단 아파트 입주물량, 앞으로 얼마나 쏟아질까?｜공급과잉일까, 주변 수요가 받아줄까?」에서는 검단에 앞으로 얼마나 많은 아파트가 들어오는지, 그리고 검단의 자체 수요뿐 아니라 주변 지역에서 유입될 수 있는 수요까지 함께 살펴봤습니다. 검단은 앞으로도 상당한 규모의 아파트가 공급될 예정입니다. 그렇다면 중요한 질문이 하나 남습니다. “이렇게 많은 아파트를 실제 수요자들이 받아주고 있을까?” 앞서 살펴본 인구 증가와 입주물량만으로는 실제 … 더 읽기

지난 글 「검단 인구·세대수 증가, 정말 집값에 긍정적일까?」에서는 검단의 인구와 세대수가 꾸준히 증가하고 있으며, 특히 30~40대 부모와 자녀가 함께 거주하는 가족형 신도시라는 점을 살펴봤습니다. 이번에는 반대편인 공급을 살펴보겠습니다. 검단은 지금도 계속 아파트가 들어서고 있는 신도시입니다. 따라서 검단 부동산을 볼 때는 단순히 “인구가 늘고 있으니 집값이 오르겠지”라고 생각해서는 안 됩니다. 늘어나는 수요보다 아파트가 더 많이 공급된다면 가격에는 오히려 부담이 될 … 더 읽기

지난 글 「인천 검단은 부동산 사이클 어디쯤일까?」에서는 2022년 급락 이후 정책과 금융환경이 바뀌면서 검단의 하락 후반부가 짧아졌고, 현재는 회복·재평가 국면에 가까워지고 있다는 흐름을 살펴봤습니다. 이번에는 조금 더 기본적인 질문을 해보겠습니다. 검단의 인구와 세대수가 계속 증가하고 있다면, 이것만으로도 집값에는 긍정적인 신호일까요? 결론부터 말하면 절반은 맞고 절반은 틀립니다. 인구가 늘고 세대수가 늘어난다는 것은 주택을 필요로 하는 사람이 … 더 읽기

지난 글 「인천 검단 부동산 분석, 어디부터 봐야 할까?｜1급지·1.5급지 나눠보기」에서는 아라역, 신검단중앙역, 검단호수공원역을 중심으로 검단의 급지를 나눠보고 입지를 살펴봤습니다. 이번에는 조금 더 큰 그림에서 지금 인천 검단 부동산이 사이클의 어디쯤에 와 있는지를 가볍게 살펴보겠습니다. 검단의 인구와 세대수, 입주물량, 미분양, 전세가율을 자세히 확인하기 전에 먼저 시장의 큰 흐름을 알아야 현재 가격을 제대로 해석할 수 있습니다. 이번 … 더 읽기

먼저 분석을 하기에 앞서 전하는 말. 이 글은 부동산 전문가의 투자 의견이나 전망이 아닙니다. 과거 부동산 분석을 공부하면서 배웠던 방법을 다시 꺼내어, 제가 실제로 분양받은 인천 검단을 대상으로 하나씩 적용해보는 공부 기록입니다.부동산 분석을 전문적으로 하는 사람도 아니고, 지금도 계속 공부하고 있는 입장입니다.결론이 어떻게 나오는지는 저도 궁금합니다. 왜 서울도 아닌 인천 검단을 분석하냐? 그것은 바로 실제로 … 더 읽기

지난 6월 아파트 분양권을 배우자와 5:5 공동명의로 변경하면서 증여세 신고까지 직접 진행했습니다. 당시에는 분양계약부터 공동명의 변경, 증여재산 평가, 증여세 신고까지 생각보다 확인할 내용이 많았는데요. 신고를 마치고 나니 또 하나 궁금한 것이 있었습니다. “증여세 신고는 제대로 처리된 걸까?”“신고 후 최종 결과는 어디에서 확인할 수 있을까?” 저도 신고 당시에는 일단 신고서를 제출하고 접수증까지 확인한 뒤 기다렸습니다. 그리고 … 더 읽기